نشر في تونسكوب يوم 02 - 07 - 2025

يرث العديد من المواطنين عقارات من آبائهم أو أقاربهم: منزل، شقة، قطعة أرض، محل تجاري... ويظنون في البداية أن هذا العقار سيكون مصدرًا للربح أو الاستقرار.
لكن الحقيقة أن العقار الموروث قد يتحوّل، في كثير من الأحيان، من نعمة إلى عبء، إن لم يُحسن الوريث فهم وضعيته والتصرّف فيه بوعي وتخطيط.
1. العقار لا يُورث وحده... بل تُورث معه قصته
عند وراثة عقار، لا يرث الإنسان الحيطان فقط، بل يرث معها "تاريخًا" كاملاً قد يكون معقّدًا: من كان يقطنه؟ ما هي حالته القانونية؟ هل عليه ضرائب أو التزامات مالية متأخرة؟ هل هو مُسجّل رسميًا؟ ما نوع الاستعمال الذي خُصص له في السابق؟ كل هذه الأسئلة ضرورية لتحديد ما إذا كان العقار يمثل فرصة حقيقية أم مجرد ورقة مكلفة على المدى الطويل.
2. من "الوارث" إلى "المالك":
خطوات قانونية ضرورية الوراثة لا تعني تلقائيًا التملّك الكامل للعقار.
لا يمكنك التصرف في العقار كمستثمر قبل استكمال سلسلة من الإجراءات القانونية: تسجيل العقار باسمك في السجل العقاري، تحيين وضعيته الجبائية والإدارية، تصفية التركة عند الضرورة، فضّ النزاعات العائلية المحتملة. فقط بعد هذه المراحل، تصبح في وضع قانوني يسمح لك بالتصرف الفعلي في العقار.
3. ليس كل عقار موروث قابل للاستغلال أو الاستثمار في الواقع،
هناك من يرث عقارات يُفترض أنها ذات قيمة، ليكتشف لاحقًا أنها: تحتاج إلى ترميم شامل أو صيانة كبيرة، مُثقَلة بالضرائب أو الأداءات غير المدفوعة، توجد في مواقع غير مرغوبة، أو تفتقر إلى الوثائق القانونية الضرورية. في مثل هذه الحالات، قد يتحول العقار إلى مصدر خسائر بدل أن يكون وسيلة لتحقيق مداخيل.
4. الاستثمار العقاري لا يتم بالحظ، بل بالفهم والتخطيط
قبل أن تفكّر في استثمار عقارك الموروث، اسأل نفسك: ما هو الوضع القانوني للعقار؟ هل هو مؤهّل للكراء أو البيع؟ هل توجد عليه التزامات مالية أو قانونية؟ هل يصلح لإقامة مشروع مربح؟ التصرّف غير المدروس قد يؤدي إلى خسائر، أما الفهم الجيد فقد يحوّل العقار إلى فرصة ذهبية.
5. عقارك الموروث: فرصة يمكن استغلالها أم فخ يجب الحذر منه؟
يرث البعض عقارات ذات قيمة حقيقية، ويستغلونها بشكل ذكي ومدروس. بينما يقع البعض الآخر في فخ العجلة وسوء الفهم، ليجدوا أنفسهم أمام عقار يستهلك منهم الجهد والمال دون عائد يُذكر. ✅ الخلاصة: العقار الموروث ليس فقط ملكية، بل مسؤولية وراثة عقار لا تعني تلقائيًا الربح أو الراحة.
بل هي مسؤولية تتطلّب وعيًا قانونيًا وماليًا. التصرّف الصحيح يبدأ بفهم شامل ودقيق لوضعية العقار، ثم اتخاذ القرار المناسب: بيع، كراء، إصلاح، أو استثمار طويل الأمد. نصيحة ختامية: لا تتخذ أي خطوة دون استشارة أهل الاختصاص، ولا تفرح بالميراث قبل أن تفهم ما ورثت فعلًا.

.